1、一般买卖二手房的时候，涉及到房产过户。

2、房产过户的话需要缴纳一定的税费，才可以顺利进行房产过户。

3、当然了，涉及到房产过户的情况，无论是买房子的人，还是卖房子的人，都需要相应的交一定的费用。

(资料图)

4、那么，房产过户要交什么税？房产交易税怎么计算？房产过户要交什么税房产过户需要缴纳契税，营业税，个税。

5、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

6、房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

7、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

8、房产交易税怎么计算是否满2年关系到营业税的缴纳情况。

9、满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。

10、 一般二手房交易需要交纳的税费：契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

11、2、印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

12、对个人销售或购买住房暂免征印花税。

13、二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

14、3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

15、个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

16、4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

17、房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

18、一般情况是在200元内。

19、由此可见，房产过户需要的手续还是比较多的，而且房产过户所收取的税费项目也是比较多的。

20、大家在办理房产过户的时候，建议大家可以先上网查询相关的程序和需要准备的税费，然后再进行相关程序的办理。

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