降了！

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刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.55%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.2%。与上月相比，1年期、5年期以上同步下调10个BP。

利率再降10BP，这对于不少朋友来说是一个好信息！

下图是LPR利率的走势。图上的蓝点和红点，分别代表“1年期贷款利率”和“5年期及以上期限贷款利率”。

小贴士:

1年期一般可以理解为“实体经济贷款参考的利率”，用于指导实体企业贷款利率。在经济受到疫情影响下，降低LPR可以压低企业的融资成本，进而稳定经济增长。

5年期一般可以理解为“长期贷款参考利率”，主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响。在疫情影响下，中长期贷款利率下降，也有助于恢复房地产市场。

从去年8月开始持续了9个月的平稳后，本月LPR再度下调，同时也是今年LPR的首次下降。

这意味着，大家期盼已久的“利率大礼包”正式落地，买房人的上车成本再次降低。

能省多少钱？

根据LPR历史走势来看，本月作为第7次LPR的下降，目前达到了历史最低值，再加上目前各大银行的首套贷款利率调整比例基本为（LPR）+（-20基点），如果按照这个来计算，贷款利率理论最低值将达到5年期4.0%。（而且目前银行加点的可能性很小）

这对于购房者来讲，自然是个不错的机会。毕竟从我们的对比数据来看，西安最高LPR值到如今最新的LPR值，无论是利息、还款总额还是月供，都有一定程度的减少。

而对比LPR下调前后的差值来看，如果用西安历史最高5.8%的利率对比如今4.0%的利率，能发现贷款200万，月供最多能少还2000元左右，而贷款的总额更是少了78万，直接少了个首付出来。

5年期LPR的再次走低，对于楼市而言信号作用比较积极。

利率大礼包的释放，直接影响不大，但心理影响很大，毕竟这确实会让不少人原本“吃瓜看戏”的心态转变为“积极入市”的需求。

但越是这个时间点，我们越要劝你要冷静。

在昨天我们的视频中也为大家提醒过，【此一时彼一时，“疫情伤痕效应”至今尚未消退，“国内经济内生动力还不强”、“需求仍然不足”，再加上货币超发引起的“流动性陷阱”，买房一定要慎之又慎。】

再加上，利率利好下，跟风涌入市场，很容易造成市场虚假小阳春现象，更容易造成自己的判断失误而错误买房。

所以对于咱西安人来说，利率下降是好事，但更要分清两类情况再出手：

丨刚需和非改不可的改善，眼下利好释放可以及时出手；

丨纯投资以及居住需求不明确的，有的住但可用资金并不充裕，担心未来置换会有风险的，钱暂时揣在兜里，可能更安全。毕竟，眼下的利率下调，很有可能只是这一轮楼市利好释放的前奏曲。

而对于背负存量房贷的朋友们来说，高加点所带来的压力还是依然存在，随着新房房贷利率的不断下调，我们也希望接下来的市场利好，能够适当为存量房贷利率进行“减负“工作，不仅仅是缓解存量房贷家庭每月还款压力，更能够在降低还款压力之下，释放更多需求、激活消费。

如何享受最新LPR？

刚准备着手买房的朋友＆银行贷款面签还未办理的朋友

本次LPR调整，银行将会按照最新房贷利率进行直接调整，具体可以咨询相关办理贷款银行。

已经买房正在还贷的朋友们

如果你不是固定利率，那么就可以期待一下每年的重定价日。

一般都是在每年的1月1日开始重定价，参考上一年12月的LPR。

这也意味着，如果本次4.2%的LPR一直保持不变到12月，那么你明年就可以享受到这个LPR利好。

但需要注意，变化的只有LPR，银行基点并不会变。例如5.8%的贷款利率（4.8%+100BP），这个100BP是保持不变的。